快捷搜索:  as  test

禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"加快拿地 频繁

中国网财经6月14日讯(记者 刘小菲)禹洲地产近期宣布的运营数据显示,2019年1-5月,公司实现累计贩卖金额212.9亿元,同比增长15.23%;累计贩卖面积137.38万平方米,同比下降0.73%。

禹洲地产给自己设定的2019年合约贩卖目标是670亿元,以此谋略,截至5月尾,禹洲地产已完成了年度目标的32%。

然而,不少投资者对禹洲地产能否完成2019年贩卖目标存在质疑,缘故原由是该公司去年的贩卖目标并没有完成。财报显示,禹州地产2018年累计实现合约贩卖金额为560.03亿元,而年头?年月公司定下的贩卖目标是600亿元。此外,禹洲地产董事局主席林龙安还曾提出“2020年冲刺千亿”的计划。

禹洲地产相关人士在回覆中国网财经记者采访函表示:“集团对今年及2020年冲刺千亿目标有坚决信心并持续稳步推进。”该人士走漏,禹洲地产2019年高低半年的推货节奏是4:6,整年推货货值为1103亿元,670亿目标对应61%的去化率,而以前数年禹洲去化率不停稳定在65-70%。”

谈到禹州地产去年未完成贩卖目标的缘故原由,该人士称:“并非无法实现,实际是因为2018年下半年市场行情严酷,公司主动放缓了推货节奏。”

前5月拿地184亿元

为实现千亿目标,禹洲地产的拿地方式在赓续加快。截至2018岁终,禹洲地产地皮贮备1738万平方米,货值跨越3000亿,此中80%散播在一线和二线城市。不过,与其同级其余龙光地产、中国奥园等多家公司的土储均跨越了3000万平方米。

禹洲地产的土储能否支撑贩卖规模扩大速率?禹洲地产董事局主席林龙安在出席2018年度业绩宣布时曾给出谜底。林龙安表示,禹洲地产会合适根据贩卖进度增添拿地,2019年总预算约400亿。

2019年以来,禹州地产拿地速率切实着实有所加快。根据中指院数据,今年1-5月禹洲地产拿地金额为184亿元,在所有房地产企业中排第19位;而去年同期该公司的拿地金额为96亿元,排第27位。禹洲地产在回覆中国网财经记者的函件中也谈到,截至今朝公司已拿到12块地,此中9块在1-3月份地价相对低估时得到。

禹洲地产还强调,公司坚决聚焦长三角、大年夜湾区以及中西部核心城市,在详细地块方面则关注能够相符快速供货、快速去化、高利润的标准。

或许是因为拿地速率加快,禹州地产近期陷入了停息发债传闻。5月30日,有消息称内地监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品,更传有5家拿地朝上进步的房企停息公开市场发债名单,此中包括禹洲地产。

不过,上述消息遭到了禹洲地产的否认。禹洲地产相关人士奉告中国网财经记者:“公司没有接到任何监管机构看护,今朝资金链和临盆运营也未受到任何影响。”同时,林龙安在出席禹洲地产股东大年夜会时也指出,公司拿地策略以审慎、稳健为主,支持国家政策落地,以及包管房地产市场平稳康健成长。

杭州地块引入宋都相助开拓

但弗成否认的是,伴跟着贩卖和拿地规模扩大年夜,禹洲地产的负债正在赓续走高。截至2018年事终,禹洲地产负债总额为936亿元,与2017岁尾比拟增长了逾300亿元;资产负债率81.38%,在港股上市房企中排第33位,净负债比率约为66.97%。

高负债下,禹洲地产在引入华侨城战投后,又将高价拿下的地皮项目与宋都股份相助开拓,一度激发市场对其资金链首要的预测。

据懂得,去年9月,华侨城(亚洲)全资隶属公司华昌国际以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.6亿股,至此,华侨城(亚洲)成为禹洲地产第二大年夜股东。对付配售所得款项,禹洲地产表示,将在时机呈现时用作未来可能的投资。

今年5月尾,宋都股份宣布看护布告,将与禹洲地产隶属公司相助开拓其近期拍得的杭州地块,并将投资23.28亿元得到项目公司50%股权。资料显示,上述地块位于杭州市拱墅区祥符地区,系禹洲地产子公司在5月17日以最高限价46.57亿元竞得,溢价率近30%。

有业内人士称,对付正在千亿蹊径上奔腾的禹洲来说,土储扩大紧张性不言而喻,但一个项目近50亿的价格依然不是一个能够随意马虎包袱的数字,而23.28亿元引入宋都之后,无疑能够为禹洲的资金链“回上一大年夜口血”。

以跨越8%的利率发债融资逾百亿

中国网财经记者还留意到,今年以来,禹州地产频繁发债。今年1月16日、1月29日和2月19日宣布的看护布告显示,禹洲地产分手发行了5亿元美元的优先票据,折合人夷易近币跨越100亿元,利率分手为8.625%、8.5%和8.5%。

1月30日,禹洲地产还发行了50亿元的供应链金融资产支持专项计划,票据年利率同为8.5%。实际上,8.5%的票面利率在同期发债的房企中处于较高水平,世茂房地产、碧桂园、雅居乐、旭辉发行的优先票据利率均低于7%。至于上述国内外4笔借钱的用途,禹洲地产均表示用于现有债务再融资。

此外,禹洲地产3月29日宣布的看护布告显示,公司发行不跨越35亿元规模的公司债计划获证监会批复。

财经评论员严跃进表示,房地产企业融资阐明企业资金上存在必然的压力,尤其在近两年房地产管控相对严格的环境下,这是很多开拓商今朝面临的问,而融本钱钱较高更能阐明房企资金压力较大年夜。严跃进进一步指出,开拓商乐意付出必然的融本钱钱以确保资金回笼,阐明企业贩卖受到了影响,必要经由过程融资获取资金支持。

不过,禹洲地产奉告中国网财经记者:“公司不存在资金压力,截至2018年12月31日,公司手头现金约293亿元,针对今年到期的债务,已经由过程多元化的渠道稳妥安排。”

您可能还会对下面的文章感兴趣: